Conceitos com área útil e área comum fazem parte do universo de quem mora em apartamento. Quem vai adquirir um imóvel deve estar consciente de que essas áreas irão influenciar no valor a ser pago e também depois, no seu dia a dia. O mesmo não acontece quando se trata de uma residência individual, onde toda a área é de uso exclusivo dos moradores.

Área útil é a área efetivamente utilizada. É a somatória das dimensões internas de todos os cômodos de um imóvel, sem contar as paredes. Também é conhecida como área privativa ou área de vassoura. Essa é a área mais importante a ser considerada na hora da compra do imóvel, pois é onde a família vai efetivamente habitar e estará sob seu domínio exclusivo.

Já a área comum é o espaço de uso comunitário de todos os proprietários de um condomínio. Inclui os acessos externos, áreas de lazer, pátios, corredores, tudo que não se encontra dentro do apartamento ou que não é direcionado para o uso de apenas uma pessoa ou família.

A soma da área útil com a fração de área comum que cabe ao imóvel é que dá a metragem quadrada final do empreendimento. É por esse valor que são calculados os valores para compra e venda de apartamentos.

Já quando se trata de uma casa, toda área é de uso dos proprietários. Logo, esses conceitos não são aplicados, a não ser que se trate de um imóvel em condomínio fechado. Mesmo assim, a casa toda é a área útil , enquanto os espaços comuns como salão de festa, quadras, piscinas, são de uso coletivo dos condôminos. È por isso que uma casa com 200 m2 pode ter até o dobro do espaço privativo que um apartamento com a mesma metragem.

“Este é um dos motivos pelos quais cada vez mais famílias estão optando por construir suas casas, ou invés de adquirir um apartamento. Poder usufruir completamente de todo seu espaço, com qualidade e privacidade, é um sinônimo de conforto”, diz Blanca Baggio, diretora comercial da Construtora Baggio.